RSS订阅 加入收藏  设为首页
赌博平台注册送10元

赌博平台注册送10元:省城商圈竞争?期待打通“任督二脉”

时间:2018/1/16 20:25:52  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:不经意间,地处南昌八一广场商圈的南昌百货大楼已经完成了变身——增加了餐饮和电影院。南昌百货大楼在连续多年出现销售收入两位数下滑之后,才有了从单一商业模式转变为“准城市综合体”的想法。南昌百货大楼折射的是当前整个南昌八一广场商圈的困境,其是南昌市第一个“百亿商圈”,也是南昌市第一市...
不经意间,地处南昌八一广场商圈的南昌百货大楼已经完成了变身——增加了餐饮和电影院。南昌百货大楼在连续多年出现销售收入两位数下滑之后,才有了从单一商业模式转变为“准城市综合体”的想法。 南昌百货大楼折射的是当前整个南昌八一广场商圈的困境,其是南昌市第一个“百亿商圈”,也是南昌市第一市级商业中心,在遭遇八一广场改造提升、市政建设路网不畅,新城崛起吸引人气等压力后,南昌八一广场商圈人流、资金流大不如前。 不过,在更多人看来,是新城崛起了又一个市级商业中心——红谷滩新区中央商务区,使得南昌八一广场商圈开始“力不从心”。“新旧两个市级商业中心各有优劣,之间并非‘你死我活’。”1月10日,南昌市商务局市场体系建设处处长吴斌华称,“目前,新旧市级商业中心的交通瓶颈已打破,我们正酝酿两者之间错位发展,融会贯通,形成南昌商业的‘核’”。 旧与新 八一广场商圈除了云集了南昌本土商业巨头,也汇聚了世界500强零售巨鳄,还有中山路、胜利路步行街,可谓是外地人来南昌消费的第一选择。 曾经最为人们津津乐道的是,2000年8月,百胜餐饮集团在八一广场开了南昌第一家肯德基店。开张那天,肯德基全球单日单店营业额最高纪录诞生了。此后连续23天,天天刷新着这个纪录。之后,南昌沃尔玛开张的第一个星期,也创下了沃尔玛同一时间单店销售额的全球之冠。 南昌至今仍保持着这两项纪录,而八一广场商圈却无法保持着以往创纪录的人气。“商气跟着人气走,必须在聚集了一定的人流量之后才能保证商业的正常运营。”江西师范大学商学院副院长王东林说,人气被“吸”走,商机就难再现。 吴斌华认为,市政基础设施建设以及自身传统商业的弱点,令八一广场商圈人气下降。 然而,谁也不能否认,红谷滩新区中央商务区的崛起,“吸”走了八一广场商圈的人气。2000年7月11日,南昌正式启动红谷滩中心区4.28平方公里的开发建设,老城区商业开始逐步转移。2010年11月19日,南昌市商贸委举办《南昌市2011-2020年现代服务业发展规划》论证会,重心打造红谷滩中心区的商业为一江两岸的另一极。至此,红谷滩商业开始发力。 “两者之前,没有可比较的数据佐证谁强、谁弱。”吴斌华举例说,2014年前后,南昌百货大楼、丽华购物广场等老牌商业出现销售收入两位数的下滑,到目前难以止跌。眼前的事实是,八一广场商圈消费品零售总额在下滑,另一个市级商业中心——红谷滩新区中央商务区却在直线攀升。 优与劣 吴斌华直言,现在八一广场商圈最大的劣势就是,无法改变以往的商业模式,受八一广场建设要求限制,存在先天不足,多数商业巨头只能墨守成规。 八一广场商圈也并非一无是处,这里商业聚集,不少奢侈品都还是聚集在老城区的八一广场商圈。用吴斌华的话来说叫“商业紧凑”,这是红谷滩新区中央商务区无法比拟的。他认为,新城区商业也并非完美无缺,中央商务区商业没有“集群”(连片),“各自为政”显得不够强大。 红谷滩中央商务区人气旺盛,主要是城市综合体多,以及交通较为方便。吴斌华坦言,不应该唱衰八一广场商圈。“随着市政设施的完善、地铁开通运行,目前从直观上感觉,八一广场商圈的人气在逐步回升。尤其是今年改造提升后的八一广场重新开放,人气量不断创历史新高,给周边商家也带来巨大的商机。目前,面临的问题就是改变八一广场商圈的传统业态。” 值得一提的是,去年7月14日,苏宁集团旗下的苏宁置业以总成交价24.35亿元摘得南昌市八一广场中心商圈AA018号5幅出让地块,将建设八一广场商业综合体项目,开启了苏宁在赣投资布局大型商业综合体项目——苏宁广场的序幕。苏宁将在南昌市主城区核心商圈以上地块布局苏宁最大的线下实体“一站式智慧生活体验平台”——苏宁广场项目,其经营业态涵盖高端购物中心、超5A甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓、顶级住宅等,将打造成为南昌市高端商业O2O融合发展的新地标。 “这是考虑到八一广场商圈未来的发展方向才引进的项目,将会是南昌八一广场商圈未来的引爆点。还有今年即将开业的万寿宫历史街区,也不可小觑。”吴斌华表示,八一广场商圈人文历史仍旧是吸引外来游客的因素,未来可期。 融与通 不可否认,八一广场商圈的人气是被新城区中央商务区的崛起“吸”走。胜利路步行街就是一个很好的例证,地铁施工导致人气流向了新城。时至今日,地铁1号线已经通车两三年,胜利路步行街仍旧没有恢复元气。 “新与旧,并不是‘水与火’的关系,而是要相互融合,相互贯通。目前,南昌两个市级商业中心正在规划上进行融与通,综合打造南昌商业的‘核’,然后发展‘两翼’,一边是九龙湖、望城、赣江新区商业带,另一边发展高新、青山湖、青云谱商业带。”吴斌华说,目前,新旧两个市级商业中心贯通的基础条件已经满足了。原来只能依靠八一大桥、南昌大桥,现在红谷隧道、地铁1号线可以从红谷滩新区直达八一广场商圈。 “融与通要从细小处着手。”南昌大学经济管理学院教授何筠表示,打造一个商业“核”是大势所趋,关键在于如何能做到商业业态布局的集聚与错位。对于八一广场商圈而言,在自身条件的制约下,可以利用其距离滕王阁、八一起义纪念馆较近的优势,打造一个融合商业、历史、文化与旅游的多元化商业圈,从而拉近与红谷滩新区的空间距离。 吴斌华则从实际出发,认为两者之前首先要完成自身商圈的完整性,新城区可以通过地下空间弥补现在城市综合体“割裂”现状,老城区通过人行天桥使各商业更加集聚。这一规划方案正在研究之中,届时两个被赣江割裂的市级商业中心将“跨江”融合,成为南昌商业“核”。吴斌华表示,融合成“我们”之后,要打造智慧商圈,包括解决停车问题,偌大一个核心商圈,消费者该去哪消费,也要让消费者一目了然。 (责编:吴若、帅筠)

相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 ( 赌博平台注册送10元)
粤ICP备632147380号